Vollvermietetes Mehrfamilienhaus · 5 Wohneinheiten · Oldenburg-Osternburg

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten und fünf Tiefgaragenstellplätzen in Oldenburg-Osternburg. Das Objekt wurde 2011 von der Kuhlmann Bauträgergesellschaft errichtet und befindet sich seit der Fertigstellung durchgehend in unserer eigenen Verwaltung.

Solide Substanz ohne Sanierungsstau — Massivbauweise mit zweischaligem Mauerwerk und hinterlüftetem Klinkervorsatz, kein Wärmedämmverbundsystem und damit kein Fassadenzyklus. Energieeffizienzklasse C, eigene Heizzentrale mit Gas-Brennwertkessel, eigener Personenaufzug. Ein Bestand ohne die typischen Investitionsthemen älterer Baujahre.

Mietsteigerungspotenzial — Die Bestandsmieten liegen deutlich unterhalb des oberen Rands des Oldenburger Mietspiegels. Daraus ergibt sich Spielraum für Anpassungen im laufenden Bestand wie auch bei Mieterwechsel. Die Tiefgaragenstellplätze sind derzeit in den Mieten enthalten und könnten künftig separat vermietet werden.

Effiziente Bewirtschaftung — Die kaufmännische und technische Verwaltung kann auf Wunsch nahtlos durch uns fortgeführt werden, zu kostengünstigen Konditionen und mit einem Team, das das Haus seit 15 Jahren betreut. Die Messtechnik ist geleast und vollständig umlagefähig.

Einzelabverkauf jederzeit möglich — Die Aufteilung nach WEG ist bereits vollzogen, alle fünf Wohnungen sind als eigenständige Einheiten im Grundbuch geführt. Ein späterer Einzelverkauf ist ohne weitere Vorbereitung möglich, es besteht keine Veräußerungsbeschränkung.

Eigenständig im Verbund — Das Haus ist Teil einer Gesamtanlage aus drei Gebäuden mit gemeinsamer Tiefgarage, der Miteigentumsanteil beträgt 25,2 %. Eigene Heizzentrale, eigener Aufzug, getrennte Instandhaltungsrücklage. Keine Beteiligung an Sanierungskosten der Nachbargebäude.

Die Einheiten — Vier nahezu identische Wohnungen mit je rund 83 m² im Erd- und Obergeschoss, jeweils mit Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Bad und Terrasse bzw. Balkon. Im Dachgeschoss eine Einheit mit 126,93 m². Dazu fünf Kellerräume.

Osternburg zählt zu den gefragten Wohnlagen Oldenburgs. Zwischen dem Quartier und der Innenstadt liegt nur die Hunte. Innenstadt 1,7 km, Hauptbahnhof 2,0 km, Universität 4,2 km, A28-Auffahrt 1,3 km. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Ärzte und Apotheken liegen fußläufig, der Schlossgarten ist 1,2 km entfernt.

Oldenburg ist die drittgrößte Stadt Niedersachsens mit rund 176.600 Einwohnern und anhaltendem Zuzug. Der Wohnungsleerstand liegt unter 2 %, in Osternburg bei 0,8 %.