Absolut ruhiges Wohnen in Nadorst

Diese 2020 fertiggestellte Drei-Zimmer-Terrassenwohnung im Erdgeschoss verbindet einen klaren, durchdachten Grundriss mit einer Ausstattung, die auf Dauer angelegt ist. Hochwertiges Parkett, geschmackvolle Fliesen, hohe Decken und großzügige Fensterflächen sorgen für helle, ruhige Räume. Das Bad ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet, ein separates Gäste-WC ergänzt den Grundriss.

Der besondere Wert liegt im privaten Garten mit Terrasse, der unmittelbar an die Wohnung anschließt und den Wohnraum in den Sommermonaten nach draußen verlängert. Die Wohnung ist barrierefrei erschlossen, ein Personenaufzug und ein Stellplatz in der Tiefgarage gehören zur Anlage, ebenso ein Kelleranteil und ein zusätzlicher Abstellraum.

Die Wohnanlage umfasst zwölf Einheiten mit insgesamt rund 1.500 Quadratmetern Wohnfläche auf drei Ebenen. Die verwinkelte, versetzte Bauweise im Bauhausstil nimmt den Maßstab der umgebenden Einfamilienhausbebauung auf, statt sich darüber zu stellen. Mit KfW-55-Standard, Pelletheizung und Fußbodenheizung erfüllt das Gebäude ein energetisches Niveau, das im Bestand selten zu finden ist.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit als Kapitalanlage mit sofortigem Mietertrag.

Nadorst gehört zu den Oldenburger Stadtteilen, die man erst richtig schätzt, wenn man einmal dort gewohnt hat. Nördlich des Zentrums gelegen, ist das Viertel überwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen geprägt — ruhig, gewachsen und mit einem Grünanteil, der im Alltag spürbar ist. Die Straßen sind Anliegerstraßen, der Durchgangsverkehr sucht sich andere Wege.

Das Grundstück selbst ist in eine Parklandschaft von über 2.700 Quadratmetern eingebettet und grenzt unmittelbar an ein Landschaftsschutzgebiet. Der Blick ins Grüne ist damit nicht nur schön, sondern auch dauerhaft gesichert — eine Qualität, die sich in innerstädtischen Lagen kaum herstellen lässt. Erschlossen wird das Objekt über eine ruhige Sackgasse, sodass vor der Tür tatsächlich Stille herrscht.

Wenige Gehminuten entfernt liegt der Flötenteich, einer der beliebtesten Naherholungsorte im Oldenburger Norden. Der Rundweg um den See gehört für viele Anwohner zur festen Laufrunde, das angrenzende Freibad ist im Sommer Treffpunkt für Familien. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Bäcker und Apotheken in kurzer Entfernung erreichbar, Kindergärten und Schulen liegen im Stadtteil.

Die Innenstadt erreicht man über die Nadorster Straße in wenigen Minuten mit dem Rad oder dem Bus; die Anbindung an die A29 und den Autobahnzubringer ist ebenfalls kurz. Diese Kombination — Landschaftsschutzgebiet vor der Tür, See in Laufweite, Zentrum in Reichweite — macht die Lage sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger dauerhaft attraktiv.