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Im VerkaufBestandsobjekt · Makler-Verkauf

Stadtnah und ruhig im Bürgerfelder Grün

Bezugsfreie 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südbalkon

Steubenstraße 44, 26123 Oldenburg (Bürgerfelde)

Wohnanlage Steubenstraße 44, AußenansichtWohnanlage, Außenansicht 2Wohn- und Essbereich mit DachschrägenWohnbereichEinbaukücheKüche, DetailansichtSchlafzimmerSchlafzimmer, Ansicht 2BadezimmerBadezimmer, Ansicht 2Badezimmer, Ansicht 3SüdbalkonWohnanlage, Außenansicht 3
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Kaufpreis

239.000 €

zzgl. Tiefgaragenstellplatz 20.000 € · Käuferprovision 2,5 % zzgl. MwSt.

Wohnfläche

ca. 64,09 m²

Zimmer

2

Etage

2. OG (Dachgeschoss)

Verfügbarkeit

Bezugsfrei, sofort

Besichtigung anfragenGrundriss herunterladen

Objektbeschreibung

Lichtdurchflutet unter dem Dach

Diese bezugsfreie Zwei-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren großzügigen Schnitt und eine hochwertige Ausstattung. Über die Dachschrägen fällt viel Licht in die Räume, der Südbalkon ist von den frühen Mittagsstunden bis zum Abend besonnt. Das Bad verfügt über ein Fenster sowie über Wanne und Dusche.

Das 2008 errichtete Gebäude ist gepflegt und modern ausgestattet: Ein Personenaufzug erschließt alle Geschosse, ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage steht zum Erwerb bereit. Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie die Mitnutzung von Trocken- und Fahrradraum.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich damit ebenso für Selbstnutzer wie als Kapitalanlage.

Ausstattung

Auf einen Blick

SüdbalkonBad mit Fenster, Wanne und DuschePersonenaufzugTiefgaragenstellplatzSeparater KellerraumGemeinschaftlicher Trocken- und FahrradraumLaminat- und FliesenbodenKunststofffensterKabelanschluss

Eckdaten

Objektdaten

Objekttyp

Eigentumswohnung

Baujahr

2008

Zustand

Neuwertig, gepflegt

Verfügbarkeit

Bezugsfrei, sofort

Tiefgaragenstellplatz

Zusätzlich 20.000 €

Käuferprovision

2,5 % zzgl. gesetzlicher MwSt.

Pflichtangaben, § 87 GEG

Energieausweis

Art

Verbrauchsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Ausweis

2008

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Endenergieverbrauch

85,00 kWh/(m²·a)

Effizienzklasse

C

Gültig bis

15.05.2028

Standort

Lage

Steubenstraße 44, 26123 Oldenburg (Bürgerfelde)

Bürgerfelde gehört zu den Oldenburger Stadtteilen, in denen sich Ruhe und kurze Wege besonders gut ergänzen. Nördlich des Zentrums gelegen, ist das Viertel über Jahrzehnte gewachsen — mit dem für diese Gegend typischen Mix aus Klinkerbauten, gepflegten Vorgärten und ruhigen Anliegerstraßen, in denen der Verkehr eine Nebenrolle spielt. Wer hier wohnt, kennt seine Nachbarn, und das Grün zwischen den Häusern ist kein Abstandsgrün, sondern gehört zum Alltag.

Die Steubenstraße liegt in einer besonders ruhigen Seitenlage, während die wichtigen Achsen des Stadtteils in wenigen Minuten erreichbar sind. Supermärkte, Bäcker, Apotheke und Ärzte für den täglichen Bedarf finden sich in unmittelbarer Nähe, sodass sich der Wocheneinkauf zu Fuß oder mit dem Rad erledigen lässt. Kindergärten und Schulen liegen ebenso im Viertel wie kleinere Gastronomie.

In die Innenstadt sind es nur wenige Minuten mit dem Rad — in Oldenburg ohnehin das Verkehrsmittel der Wahl. Über die Fahrradstraßen erreicht man den Lappan, die Fußgängerzone und den Wochenmarkt am Rathausmarkt bequem, ohne auf ein Auto angewiesen zu sein. Mehrere Buslinien binden den Stadtteil eng an das Zentrum und den Hauptbahnhof an, und über die nahen Ausfallstraßen ist die A29 zügig erreichbar.

Für Erholung sorgen die weitläufigen Grünzüge im Oldenburger Norden mit ihren Wegen zum Joggen und Spazierengehen. Diese Mischung aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen und Stadt in Reichweite macht Bürgerfelde für Berufstätige, Paare und Kapitalanleger gleichermaßen interessant.

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